ICS 03.080.01 CCS A 90 团 体 标 准 T/ZAS 4006.2—2020 城市住宅小区三方协同治理工作规范 第 2 部分：业主委员会 Specification for tripartite collaborative governance of urban residential quarters —— Part2：Proprietors committee 2020 - 11 - 16发布 2020 - 11 - 16实施 浙江省标准化协会 发布 全国团体标准信息平台 T/ZAS 4006.2—2020 I 浙江省标准化协会（ ZAS）是组织开展 国际、国内标准化活动的省级社会团体。制定 ZAS标准满足市 场需要，推动团体标准 化工作，是浙江省标准化协会 的工作内容之一。中国境内的 团体和个人，均可提 出制修订 ZAS标准的建议并参与有关工作。 ZAS标准按浙江省标准化协 会《团体标准管理 办法》进行制定和管理。 ZAS标准草案经向社会公开征求意见， 并得到参加审定会议的 3/4以上的专家投票赞同， 方可作为 ZAS 标准予以发布。 在本标准实施过程中，如发现需要修改或补充之处，请将意见和有关资料寄给浙江省标准化协会， 以便修订时参考。 本标准版权为浙江省标准化协会所有，除了用于国家法律或事先 得到发布单位文字上的许可外， 不 许以任何形式复制该标准 。 浙江省标准化协会地址：杭州市玉古路 173号中田大厦 16F-I、J 邮编：310007 电话：（0571)85025675 传真：（ 0571）85025675 网址：www.zjbx.org 邮箱：[email protected] 全国团体标准信息平台 T/ZAS 4006.2—2020 II 目 次 前言 ................................................................................III 1 范围 ................................ ................................ .............. 1 2 规范性引用文件 ................................ ................................ .... 1 3 术语和定义 ................................ ................................ ........ 1 4 组织建设 ................................ ................................ .......... 1 4.1 机构设置 ................................ ................................ ...... 1 4.2 工作机制 ................................ ................................ ...... 2 5 队伍建设 ................................ ................................ .......... 2 5.1 人员配备 ................................ ................................ ...... 2 5.2 任职条件 ................................ ................................ ...... 2 5.3 教育培训 ................................ ................................ ...... 2 5.4 职责分工 ................................ ................................ ...... 2 6 工作内容 ................................ ................................ .......... 3 6.1 履行职责 ................................ ................................ ...... 3 6.2 会议要求 ................................ ................................ ...... 3 6.3 经费管理 ................................ ................................ ...... 3 6.4 公章管理 ................................ ................................ ...... 4 6.5 档案管理 ................................ ................................ ...... 4 7 评价改进 ................................ ................................ .......... 4 附录A（资料性） 首届业主委员会选举流程示意图 ................................ ........ 5 附录B（资料性） 业主委员会换届流程示意图 ................................ ............ 6 全国团体标准信息平台 T/ZAS 4006.2—2020 III 前 言 本文件按照 GB/T 1.1—2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 T/ZAS 4006《城市住宅小区三方协同治理工作规范》拟分为以下几个部分： ——第 1 部分：总则； ——第 2 部分：业主委员会； …… 本文件为T/ZAS 4006《城市住宅小区三方协同治理工作规范》的第2部分。 本文件由杭州市拱墅区住宅小区居委会 、业主委员会 、物业三方协同治理工作领导小组办公室提出 。 本文件由浙江省标准化协会归 口。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件起草单位 ：中共杭州市拱墅区委组织部 ，杭州市拱墅区民政局 ，杭州市拱墅区住房和城市建 设局， 杭州市拱墅区市场监督管理局， 杭州市拱墅区城中村改造办公室， 杭州市拱墅区住宅小区居委会、 业委会、物业三方协同治理工作领导小组办公室。 本文件主要起草人： 诸葛建清、王承明、陈小蕾、施建伟、周澄、陈劲松、付嘉、沈倩寅、朱幼群、 李国成、毛丹、陈旭伟、张林生、 张晓燕、 赵永芳、许海峰、谭建明、黄俊杰、张明秋、李辉、郑莹、 顾晓彤、庄建萍、杨倩倩 。 全国团体标准信息平台 T/ZAS 4006.2—2020 1 城市住宅小区三方协同治理工作规范 第2部分：业主委员会 1 范围 本文件规定 了业主委员会的组织建设、队伍建设、工作内容和评价改进。 本文件适用于城市住宅小区业主委员会的规范化建设。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。 其中， 注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 T/ZAS 4006.1 城市住宅小区三方协同治理工作规范 第1部分：总则 3 术语和定义 T/ZAS 4006.1界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 3.1 业主 proprietor 房屋的所有权人。 3.2 业主大会 proprietor convention 同一物业管理 区域内的业主，在物业所在地的 县（市、区）、乡镇（街道） 主管部门 指导下组建成 立。 3.3 业主委员会 proprietors committee 业主大会执行机构。 4 组织建设 4.1 机构设置 4.1.1 房屋出售并交付使用的建筑物面积达到物业总建筑物面积 60%以上；首套房屋出售并交付使用 已满2年，且房屋出售并交付使用的建筑面积达到物业总建筑面积 30%以上，可成立业主委员会。 4.1.2 业主委员会通过业主大会选举产生，由 5至11人单数组成。户数 不足100户的，可以由 3人组 成。首届业主委员会选举流程示意图参见附录 A。 4.1.3 任期宜为 3至5年，具体可由业主大会决定。业主委员会换届流程示意图参见附录 B。 4.1.4 业主委员会资格终止包括以下两种情形。 全国团体标准信息平台 T/ZAS 4006.2—2020 2 a)自行终止情形： 1)不再是本物业管理区域内的业主； 2)因疾病或者其它原因丧失履职能力的； 3)向业主大会